Секрет в том, что смета — это не документ. Это переговоры.

Когда вы запрашиваете 3-5 предложений, все сметы сравнивают. Та что ниже — побеждает. Поэтому сметчики занижают цены: материалы по «минимальным» прайсам, работы как «типовые», а непредвиденные расходы = 0%.

Принцип: кто платит за «непредвиденные»?

Опытные прорабы закладывают:

  • 15% — на обычные непредвиденные
  • 30% — на старые дома (хрущёвки, сталинки)
  • 50% — на дома с деревянными перекрытиями

Это не обман. Это профессионализм — они знают что старые дома непредсказуемы.

Что делать?

  1. Получите смету с построчной разбивкой — не «ремонт под ключ»
  2. Проверьте каждый пункт — «демонтаж 1 м²» × 40 м² = совсем другая сумма
  3. Спросите про непредвиденные в письменном виде
  4. Сравнивайте методики, а не итоговые суммы

Калькулятор в помощь

Калькулятор сметы ремонта — сравните реальную стоимость материалов по текущим ценам и поймите, откуда берётся разница между «подрядчиком за 800 000» и «фактически 1 200 000».

Ремонт без сюрпризов — это не про идеальную смету. Это про честные ожидания.